BütçoApartman koridoruna ayakkabılık koymak yasak mı?
Kapı önü, merdiven sahanlığı ve koridor tek bir dairenin değil bütün kat maliklerinin ortak yeridir; bu yüzden oraya ayakkabılık koymak, diğer sakinlerin kullanımını engellemediği ve yönetim planına aykırı olmadığı sürece hoş görülebilir ama bir hak değildir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 4, merdivenleri, sahanlıkları ve koridorları açıkça ortak yerler arasında sayar.
Aynı kanunun 18. maddesi, kat maliklerinin ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymasını, birbirini rahatsız etmemesini, birbirinin hakkını çiğnememesini ve yönetim planı hükümlerine uymasını ister. Yani kesin cevap çoğu zaman binanın yönetim planında ve kat malikleri kurulunun kararlarında yazar. Yönetim planında "ortak alanlara eşya konamaz" gibi bir hüküm varsa, kapı önündeki ayakkabılık da bu yasağın içindedir.
Yangın yönetmeliği kapı önüne eşya koymak hakkında ne diyor?
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, kaçış yolunu binanın herhangi bir noktasından sokağa kadar uzanan devamlı ve engellenmemiş yol olarak tanımlar; apartmanın merdiveni ve kat koridoru bu yolun parçasıdır. Bu yüzden ayakkabılık, bisiklet, bebek arabası, çöp poşeti ya da saksı, merdiveni ve koridoru daraltacak biçimde bırakılmamalıdır.
Yönetmelik kaçış merdiveni ve koridorları için asgari genişlikler de belirler. Dar bir sahanlıkta duvara yaslanmış ince bir ayakkabılık bile bu genişliği düşürebilir; dumanlı ve karanlık bir merdivende kapı önündeki eşya tökezleme nedenidir. Kural, "ben hep orada tutuyorum" ya da "kısa süreliğine koydum" ayrımı yapmaz.
Ortak alana ayakkabılık için kat maliklerinin izni gerekir mi?
Yere yalnızca bırakılan taşınabilir bir ayakkabılık ile duvara vidalanan, dolap gibi kalıcı bir tesis farklıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19'a göre bir kat maliki, ortak yerlerde inşaat, onarım ya da tesis yaptırmak için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını almak zorundadır. Kapı önüne duvara sabit gömme dolap yaptırmak bu kapsama girer.
Taşınabilir bir ayakkabılık için böyle bir oran aranmaz, ama ortak yeri tek başına sahiplenmek anlamına geldiği için diğer sakinler, kat malikleri kurulu ya da yönetici kaldırılmasını isteyebilir. En sağlıklı yol, kat malikleri kurulunda kapı önlerine ne konabileceğini (ölçü, yer, yangın merdiveni yasağı) karara bağlamaktır; böylece herkes aynı kurala uyar.
Yönetici ya da komşu ayakkabılığı kaldırabilir mi?
Yönetici ya da komşu, eşyanı kendiliğinden atamaz ya da kıramaz; ama kaldırmanı isteyebilir ve kaldırmazsan hukuki yola gidebilir. Başkasının eşyasına zarar vermek ya da onu atmak, eşya sahibine karşı tazminat sorumluluğu doğurabilir. Bu yüzden düzgün yol, önce yazılı ve tarihli bir uyarıdır.
Uyarıya rağmen eşya kaldırılmazsa, kat malikleri arasındaki bu uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu md. 33'e göre sulh hukuk hâkimine başvurulur. Ancak dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunludur: 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/B, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuğu dava şartı yapar. Arabuluculuğa başvurmadan açılan dava usulden reddedilir.
Kiracıysan bu kurallar seni de bağlar mı?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 18'deki yükümlülükler, kiracılar ve daireyi sürekli kullanan diğer kişiler için de geçerlidir. Yönetim planı kiracıya da uygulanır; kapı önüne eşya koyma yasağı varsa kiracı da buna uymak zorundadır.
Komşularla sürekli sorun çıkaran bir kiracı, kira ilişkisinde de risk yaratır: Türk Borçlar Kanunu md. 316, kiracının komşulara saygı göstermesini ister. Komşuluk anlaşmazlıklarının nasıl büyüdüğünü ve şikâyet yollarını gürültü yapan komşu rehberinde anlattık.
Kapı önündeki ayakkabılardan çalınırsa ya da biri düşerse ne olur?
Ortak alanda bıraktığın eşyanın kaybı ya da çalınması çoğu zaman senin riskindir. Konut sigortaları genellikle dairenin içindeki eşyayı teminat altına alır; kapı önünde ya da merdivende duran ayakkabı, bisiklet veya bebek arabasının kapsamda olup olmadığını poliçenden kontrol et. Konut sigortasının neyi kapsadığını konut sigortası rehberinde anlattık.
Tersi de mümkündür: Karanlık bir sahanlıkta senin ayakkabılığına ya da bisikletine takılıp düşen biri, zararının eşyayı oraya koyandan karşılanmasını isteyebilir. Kapı önü için harcadığın küçük bir rahatlık, bir kaza durumunda ödeyeceğin tazminatın yanında çok küçük kalır.
Daire içinde ayakkabılık için ne kadar bütçe ayırmalı?
Kapı önü sorununun en ucuz çözümü, dairenin içinde kapı arkasına sığan ince bir ayakkabılıktır. Seçenekler kabaca şunlardır (rakamlar örnektir, mağazaya ve malzemeye göre değişir):
| Seçenek | Örnek fiyat | Not |
|---|---|---|
| Kapı arkası askılı organizer | 300 ile 800 ₺ | Delik açmadan takılır, kiracıya uygun |
| Metal ya da bambu raflı ayakkabılık | 600 ile 2.000 ₺ | Hafif, taşınırken kolay |
| İnce kapaklı ayakkabılık (17 ile 25 cm derinlik) | 2.000 ile 6.000 ₺ | Dar antreye sığar, koku ve toz tutmaz |
| Antreye ölçüye özel dolap | 15.000 ₺ ve üzeri | Ev sahibiysen kalıcı çözüm |
Kapı önüne konan ayakkabılık zaten içerideki yer darlığının sonucudur. Kiracıysan, taşınırken yanında götürebileceğin ve duvara vida gerektirmeyen bir model, depozito iadesinde de sorun çıkarmaz.