Apartmanda kedi köpek beslemek yasak mı? Yönetim ya da ev sahibi yasaklayabilir mi?

Apartmanda kedi köpek beslemek yasak mı?

Hayır, kanunda apartmanda evcil hayvan beslemeyi genel olarak yasaklayan bir hüküm yoktur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun istediği şey, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uyması, birbirini rahatsız etmemesi, birbirinin haklarını çiğnememesi ve yönetim planı hükümlerine uymasıdır (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 18).

Bu yüzden apartmanda hayvan besleyip besleyemeyeceğin üç belgeye bağlıdır:

Yönetim planında yasak varsa ne olur?

Yönetim planı, bütün kat maliklerini ve onların yerine geçenleri bağlayan bir sözleşmedir ve değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (Kat Mülkiyeti Kanunu md. 28). Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi açıkça yasaklayan bir madde varsa, mahkemeler bu maddeyi çoğunlukla hayvanın komşuları rahatsız edip etmediğine bakmadan uygular.

Bu yüzden ev alırken ya da kiralarken yönetim planını mutlaka iste; özellikle sitelerde evcil hayvan, ortak alan ve asansör kullanımıyla ilgili maddeler sık görülür. Yasak sonradan getirilmek istenirse bu da ancak beşte dört çoğunlukla yönetim planı değiştirilerek yapılabilir.

Yönetici ya da kat malikleri kurulu hayvanı yasaklayabilir mi?

Yönetim planında yasak yoksa, yönetici ya da kat malikleri kurulunun salt çoğunlukla "bu apartmanda hayvan beslenemez" diye karar alması tartışmalıdır; yargı kararlarında ağırlıklı görüş, bağımsız bölümün içindeki kullanımı kısıtlayan böyle bir yasağın ancak yönetim planı değiştirilerek getirilebileceği yönündedir. Kesin sonuç somut olaya göre değiştiği için böyle bir kararla karşılaşırsan önce yönetim planına bak.

Kurul ise ortak yerlerin kullanımına ilişkin makul düzenlemeler yapabilir. Örneğin hayvanın ortak alanlarda tasmalı dolaşması, asansörde kucakta ya da kısa tasmayla taşınması, ortak bahçedeki dışkının sahibince temizlenmesi gibi kurallar bu kapsamdadır. Bu kurallara uymak, komşuların şikâyetini de baştan önler.

Komşu şikâyet ederse ne olur?

Hayvan yasak olmasa bile komşuları rahatsız etmemek zorundasın (KMK md. 18). Sürekli havlama, merdivene yayılan koku, ortak alanı kirletme ya da başka bir sakine saldırma bu yükümlülüğe aykırıdır. Böyle bir durumda yönetici ya da komşu, rahatsızlığın giderilmesi için sulh hukuk hâkimine başvurabilir (KMK md. 33); kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunludur (6325 sayılı Kanun md. 18/B).

• Havlama: Yalnız kalınca havlayan bir köpek için eğitim, gündüz bakıcısı ya da kreş masrafını hesaba kat. Gürültü şikâyetlerinin nasıl ilerlediğini gürültü yapan komşu rehberinde anlattık.
• Koku ve hijyen: Kedi kumunu düzenli değiştirmek ve çöpü kapalı poşetle atmak, şikâyetlerin çoğunu bitirir.
• Isırma ve zarar: Hayvanının komşuya ya da eşyasına verdiği zarardan kural olarak sen sorumlusun (köpek ısırdı, tazminat kim öder).

Kiracıysan: ev sahibi evcil hayvanı yasaklayabilir mi?

Evet; kira sözleşmesine konan "evcil hayvan beslenemez" maddesi seni bağlar. Kiracı, evi sözleşmeye uygun ve özenle kullanmak, binada oturanlara ve komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır; buna aykırı davranırsa ev sahibi, en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi hâlde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar edebilir (Türk Borçlar Kanunu md. 316).

Sözleşmede hayvan yasağı yoksa, evi özenle kullandığın ve komşuları rahatsız etmediğin sürece kedi ya da köpek beslemek tek başına sözleşmeye aykırılık sayılmaz. Ama evin zarar görmesi ya da komşuların rahatsız olması ayrı bir aykırılık doğurabilir. Kiralamadan önce hayvanını ev sahibine söylemek ve izni sözleşmeye yazdırmak, sonradan çıkacak bir tartışmayı önler.

Evcil hayvanla kiralık evde ek masraflar neler?

Hayvanınla kiralık ev ararken bazı ev sahipleri daha yüksek depozito ister. Konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK md. 342); bunun üstünde bir tutar istenirse kabul etmek zorunda değilsin. Örnek bir bütçe (rakamlar örnektir, aylık kira 20.000 ₺):

Çıkışta depozitonun tamamını geri almak için evi teslim alırken fotoğrafla, teslim ederken tutanak tut (kira depozitosu nasıl geri alınır). Hayvanın genel bakım bütçesini kedi ya da köpek bakmanın maliyeti rehberinde hesapladık.

Apartmanda hayvan beslerken kontrol listesi

1. Yönetim planını ve kira sözleşmesini oku: Hayvan, ortak alan ve asansör maddelerine bak.
2. Kayıt ve aşı: Kedi, köpek ve gelinciklerde mikroçip ve kayıt zorunludur; aşı kartını güncel tut (mikroçip zorunlu mu).
3. Ortak alanda tasma: Merdivende, asansörde ve bahçede köpeğini tasmalı taşı.
4. Temizlik: Ortak alanı kirlettiğinde hemen temizle; kum ve çöpü kapalı at.
5. Komşuyla konuş: Alerjisi ya da korkusu olan komşuların asansörü ayrı kullanması gibi küçük düzenlemeler, şikâyet ve arabuluculuktan çok daha ucuzdur.